Бизнес на строительстве многоквартирного дома

Статьи о бизнесе
Бизнес на строительстве многоквартирного дома Под строительством многоквартирного дома подразумевается работа инженеров, архитекторов, а также монтажных и проектных организаций. Также у вас должны быть подрядчики (или несколько подрядчиков) и субподрядчики (скорее всего, их будет много). Эти люди создают проект будущего дома, его внешний вид, также они рассчитают конструкцию дома и смонтируют его. Комплекс осуществляемых работ довольно обширен. Строительство многоквартирного дома – предприятие довольно выгодное, но в то же время, трудоемкое и достаточно ответственное.

Трудоемким процессом считается даже постройка обычного коттеджа, что уж говорить о вложении денег, времени и труда на постройку многоквартирного дома. Много сложностей создаст бумажная волокита при получении большого количества разрешений. Однако такое дело довольно выгодное.

Очень часто первый и второй этаж построенного дома предназначается для сдачи в аренду площадей под офисы и магазины – а остальные этажи отводятся под квартиры. Прибыль значительно превышает затраты. Но если вы решились начать постройку многоквартирного дома, имейте в виду, что для этого потребуется много времени как на само строительство, так и на продажу квартир, ведь продать их быстро не получится, разве что по очень низким ценам, что заметно снизит ваш доход.

Прежде чем составлять план постройки дома, необходимо определиться, где именно вы будете его строить. Поскольку дом многоквартирный, то, соответственно, квартиры должны удовлетворять целый ряд требований, то есть быть «под прописку». Будет лучше, если сам дом будет спроектирован специализированной организацией, которая произведет все необходимые расчеты. Однако место для строительства выбирать вам. Все ваши труды пойдут коту под хвост, если дом не подключится к коммуникациям: канализации, газоснабжению, водопроводу и электроснабжению. На практике это чаще всего означает, что расположение дома должно быть в городской черте, а еще лучше – на окраине, (поскольку нижняя плотность застройки и является свободной площадью), или же там, где коммуникации смогут выдержать дополнительную нагрузку.

Также не менее необходима инфраструктура: школы, детские сады, дороги, магазины и так далее. Кроме того, если вы планируете реализовать квартиры подороже, то на ваших плечах также окажется подведение дорог, обустройство территории двора и прочее. Нелишней будет и организация подземного этажа с парковкой, за которую вам поступят отдельные деньги. Так действует большинство застройщиков.

Важно принять во внимание свойства грунтов – возможна ли на выбранном месте вообще какая-либо постройка по массе больше гаража или сарая.

Выведем по порядку несколько основных этапов:

- выбор места для постройки: лучшим вариантом будет «влиться» в общий план градостроения, и возвести здание в таком месте, где в ближайшие несколько лет будет осуществляться жилая застройка, также необходимо собрать информацию о возможности застройки и о том, выдержат ли инженерные сети построенный дом;

- получение множества разрешений;

- составление сметы и проекта будущего здания: этим занимаются проектные организации, исходя из ваших финансовых возможностей и желаний;

- этап строительства: самый основной и ответственный этап, который начинается с подготовки территории, после чего идет рытье котлована, затем подвод коммуникаций, далее устройство фундамента и, наконец, возведение самого здания (кстати, стоимость фундамента зачастую составляет примерно половину всех затрат на строительство).
Главная || || Sovet || Sovet1 || Sovet2 || Sovet3 || Sovet4 || Sovet5 || Sovet6 || Sovet7 ||

 ||


„Kdo má tak málo fantazie, že své lži musí opírat o důkazy, měl by raději rovnou mluvit pravdu.“ Oscar Wilde